Цифровая трансформация стройки: как ИИ помогает девелоперам оптимизировать бизнес-процессы

На бытовом уровне это заметно по срокам сдачи новостроек, планировкам, которые меняются уже после старта продаж, и договорам долевого участия, которые читаются как юридический квест. За всем этим хаосом стоит дефицит кадров и дорогой капитал, а выход участники рынка всё чаще видят именно в цифровизации.

От проектирования до эксплуатации

По мнению управляющего директора ДОМ.РФ Николая Козака, ИИ можно встроить в каждую стадию инвестиционно-строительного цикла — от генеративного проектирования зданий до автоматизированного сервиса для жильцов. Среди девелоперов, которые публично сообщали о внедрении таких решений, — группа «Самолёт», структуры ФСК и ПИК.

Конкретные задачи, которые уже решаются с помощью алгоритмов, вполне прикладные: прогнозирование спроса, оптимизация логистики, контроль качества строительно-монтажных работ, финансовое управление и риск-менеджмент. Это те места, где раньше сидели целые штаты аналитиков, а теперь алгоритм справляется быстрее и с меньшей когнитивной нагрузкой на команду. Как отмечал вице-премьер Марат Хуснуллин в День строителя, ИИ, лазерное сканирование и дроны на площадках — это уже не эксперимент, а повседневность.

Данные как новая нефть стройки

Самая интересная часть, на мой взгляд, — инфраструктурная. В ноябре прошлого года ДОМ.РФ при поддержке Минстроя запустил платформу данных строительной отрасли: туда вошли базовые датасеты по многоквартирному и частному домостроению — от планов ввода объектов до характеристик квартир. По словам генерального директора «ДОМ.РФ Технологии» Александра Лукьянова, изначально девелоперы не были готовы обмениваться информацией без посредника, но согласились после того, как ДОМ.РФ выступил консолидатором.

Без качественной базы данных ИИ-решения остаются точечными и малоэффективными, уверен Козак. И это, мне кажется, главный инсайт всей истории. Мы в редакции часто видим похожую картину в других нишах: технология сама по себе — лишь верхушка, а реальная ценность появляется, когда есть единая верифицированная среда. В бытовом плане это работает точно так же, как при выборе медицинских услуг — прежде чем платить за консультацию или анализы, полезно проверить, что доступно бесплатно через единую информационную базу.

Что это значит для нас

Если перевести с языка девелоперов на язык пользователя мобильных сервисов, картина простая. Цифровизация стройки — это не про красивые BIM-модели в презентациях, а про сокращение сроков, снижение себестоимости и более предсказуемое жильё. По оценкам участников рынка, единая платформа данных может сэкономить сотни часов ручного поиска и проектирования оптимального решения. Для покупателя квартиры это означает меньше сюрпризов по срокам сдачи и более прозрачные характеристики объекта.

Я бы следила за тем, насколько активно застройщики будут пополнять платформу ДОМ.РФ собственными данными. Именно от этого зависит, станет ли ИИ в стройке повседневностью или останется красивой вывеской в годовом отчёте.